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2018楼市怎么走?任志强 我也判断不好了_房子?家_天

  

  每到年末都会猜想房价走势的任志强说:“当初不敢说了。”

  按照平凡惯例,猜测来年楼市走向是房地产行业的年初“重头戏”,4949cc报码。在过往十余年中,原华远地产董事长任志强因敢于预言而备受关注。今年,任志强仍旧浮现在各大论坛中,但他却没有预言。

  对过往调控周期,任志强的总结是,“(就)房价来说,大部分是非良性循环关系。即当市场处于低潮的时候,政府采取了一些启动(刺激)措施,然后(市场)开端进入猖獗的阶段,然后再开始调控,调控完了之后又进入低潮,二四六每天好彩免费材料大全,而后再启动,再调控,这是历史上的宏观政策,大多数这样轮回跟重复。因此,房价必定在一定的阶段里面进入猖狂,然后低潮,而后再启动。这次不人知道会不会再启动了。”

  任志强在接受21世纪经济报道记者专访时也表示,因一直定因素较多,这一次,他确切是判断不好未来楼市走向。融创中国董事长孙宏斌也同意前半部分,但对将来,孙宏斌更为乐观一些。孙宏斌说,“2018年会比2017年好一点。”

  盘点:调控之密集前所未有

  这一年中国房地产调控政策密集水平前所未有。在从前20年房地产调控中,不哪一年的调控政策密集发布程度濒临2017年。

  中原地产研究中心统计数据显示:截止到12月13日,年内约有110个城市局部(县级以上)发布了调控政策,发布调控政策次数多达250次以上。其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,仅北京一个城市宣布的各类型房地产调控政策就超过30次。

  然而,如果从全年楼市整体走势来看,严格调控之下无论是成交量还是房企业绩,仍然走出一条相对向上的曲线。

  从国家统计局公布的数据来看,2017年1-10月全国商品房销售面积13.0亿平方米,同比增长8.2%;销售金额10.3万亿元,同比增加12.6%。从整体看,商品房成交增加率诚然比较2015跟2016年明显降落,但在严厉调控政策之下,仍然坚持了强劲的增添势头。

  在这一年,大房企收获了历史前所未有的“丰收之年”。中原地产研讨中心统计数据显示:截至目前,已经有31家企业颁布2017年前11月销售额,其中包含碧桂园、恒大、万科等龙头房企,整体看,31家房企共计销售额达到了37287亿,同比2016年前11个月上涨幅度高达47%。31家房企同比去年多卖了11985亿。从目前数据看,公布销售事迹的企业2017年刷新销售额历史最高纪录已成为定局。11个月标杆房企已经全面实现年度任务,基本全部超过了2016年全年。

  安居客房产研究院首席分析师张波认为,这并不象征着调控未见效。分城市来看,三四线城市的销售增长率明显高于一二线城市,其中1-10月三四线城市销售金额增速同比增长了27.2 个百分点,而一二线城市同期则增速减少了2.9个百分点。这充分证明了国度分区域采用不同政策调控起到了踊跃作用。
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